A. Kurzfassung der Kostenüberwachung
Für die Baukostenüberwachung gibt es, wie bereits erwähnt, zwei typische Fassungen: eine kurze und eine detaillierte. Die Kurzfassung (siehe nachfolgende Tabelle) umfasst selbst bei grösseren Projekten nur einige wenige Seiten. Normalerweise genügt sie für die Informationsbedürfnisse der Bauherrschaft. Sie enthält auf knappem Raum eine beeindruckende Fülle von nützlichen Informationen.
Meiner Ansicht nach sollte die Kurzfassung der Baukostenüberwachung im Rhythmus von etwa einem Monat an die Bauherrschaft abgegeben werden. Kompetente Bauleiter, die mit einem PC umgehen können, haben mit dieser Forderung keine Probleme. Mit den heutigen technischen Hilfsmitteln kann man die Kostenüberwachung sogar ohne weiteres tagesaktuell führen. Vorbei sind die Zeiten, als Berichte zum Kostenstand höchstens alle drei Monate möglich gewesen sind und mühsam mit Taschenrechner und Schreibmaschine haben erstellt werden müssen.
- Interpretation des Beispiels
Unser Beispiel einer Baukostenüberwachung in Kurzform umfasst lediglich zwei Seiten. Trotz der Kürze enthält der Finanzrapport aber die wesentlichen Informationen, welche die Bauherrschaft interessieren.
Die erste und die vierte Spalte sind die wichtigsten. In der ersten Spalte sind die Zahlen des genehmigten Kostenvoranschlags (Gesamtsumme 866 500 Fr.) enthalten, die während der ganzen Dauer der Kostenüberwachung nicht geändert werden. Ihr gegenübergestellt wird die Prognose der mutmasslichen Abrechnung. Auf das Stichdatum wird mit einer Abrechnungssumme von 859 559 Fr. gerechnet. Somit ist eine Unterschreitung des Kostenvoranschlags um etwa 7 000 Fr. zu erwarten.
Von untergeordneter Bedeutung sind die beiden übrigen Spalten. In der zweiten Spalte ist aufgelistet, welche Werkverträge bisher abgeschlossen worden sind (einschliesslich Bestellungen). Die dritte Spalte enthält die bisher geleisteten Zahlungen, gesamthaft 350 072 Fr. Noch ausstehend sind somit 509 487 Fr., bezogen auf die Prognose der Abrechnungssumme.
Kurzfassung der Kostenüberwachung
| Bauobjekt: Wohnhaus mit 3 Wohnungen in einer Agglomerationsgemeinde |
|
Finanzrapport Nr. 4
Datum 24. September 1997
|
| BKP |
Arbeitsgattung |
KV |
Verträge + Bestell. |
Zahlungen |
Prognose |
|
|
BKP 1: Vorbereitungsarbeiten
|
| 101 |
Aufnahmen |
1 000
|
0
|
800
|
800
|
| 111 |
Rodungen, Abbrüche |
10 000
|
0
|
9 630
|
9 630
|
|
|
Total Vorbereitungsarbeiten |
11 000
|
0
|
10 430
|
10 430
|
|
BKP 2: Gebäude
|
| 201 |
Baugrubenaushub |
16 000
|
14 356
|
15 232
|
15 232
|
| 211 |
Baumeisterarbeiten |
202 000
|
196 573
|
121 242
|
198 315
|
| 213 |
Stahlstützen |
3 500
|
3 500
|
3 500
|
3 500
|
| 214 |
Zimmerarbeiten |
27 000
|
25 698
|
15 000
|
27 000
|
| 221 |
Fenster, Aussentüren etc. |
51 000
|
50 205
|
35 000
|
51 000
|
| 222 |
Spenglerarbeiten |
10 000
|
9 255
|
8 000
|
9 500
|
| 224 |
Bedachungen |
16 000
|
16 534
|
12 000
|
17 000
|
| 226 |
Fassadenisolation, Fassadenputz |
30 000
|
27 420
|
12 461
|
30 000
|
| 230 |
Elektroanlagen |
28 000
|
27 500
|
12 000
|
28 500
|
| 240 |
Heizungsanlagen |
27 000
|
27 000
|
14 000
|
27 000
|
| 240 |
Cheminée-Oefen |
11 000
|
0
|
0
|
11 000
|
| 250 |
Sanitäranlagen |
37 000
|
35 423
|
12 000
|
37 000
|
| 250 |
Waschmaschinen, Tumbler |
4 500
|
0
|
0
|
4 500
|
| 258 |
Kücheneinrichtungen |
30 000
|
29 200
|
0
|
29 200
|
| 271 |
Gipserarbeiten |
28 000
|
25 400
|
0
|
28 000
|
| 272 |
Schlosser, Metallbau |
10 000
|
6 340
|
4 000
|
9 820
|
| 723 |
Schreinerarbeiten |
17 000
|
15 682
|
0
|
16 682
|
| 723 |
Innentüren |
12 000
|
0
|
0
|
12 000
|
| 276 |
Storen |
10 000
|
9 567
|
0
|
9 567
|
| 281 |
Unterlagsböden |
13 000
|
12 520
|
0
|
12 520
|
| 281 |
Natursteinbeläge |
10 000
|
9 200
|
3 000
|
9 500
|
| 281 |
Textile Bodenbeläge |
16 000
|
0
|
0
|
16 000
|
| 282 |
Keramische Platten |
8 000
|
0
|
0
|
8 000
|
| 285 |
Oberflächenbehandlungen |
27 000
|
24 854
|
3 000
|
27 000
|
| 287 |
Baureinigung, Mulden etc. |
3 000
|
0
|
640
|
3 000
|
| 291 |
Honorar Architekt |
85 000
|
85 000
|
45 000
|
85 000
|
| 292 |
Honorar Bauingenieur |
6 000
|
6 000
|
4 000
|
6 000
|
| 294 |
Honorar Haustechnik |
4 000
|
4 000
|
2 000
|
4 000
|
| 296 |
Honorar Geometer |
500
|
0
|
500
|
500
|
|
Total Gebäudekosten |
742 500
|
661 227
|
322 575
|
736 336
|
|
BKP 3: Umgebung
|
| 421 |
Gärtnerarbeiten |
23 000
|
0
|
0
|
23 000
|
| 423 |
Sitzplatz etc. |
20 000
|
0
|
0
|
20 000
|
| 430 |
Wege und Plätze |
5 000
|
0
|
0
|
5 000
|
| 450 |
Anschlüsse (Gas, Wasser) |
3 000
|
2 800
|
0
|
3 000
|
| 490 |
Honorare Umgebung |
5 000
|
5 000
|
0
|
5 000
|
|
Total Umgebung |
56 000
|
7 800
|
0
|
56 000
|
|
BKP 5: Baunebenkosten
|
| 511 |
Bewilligungen und Gebühren |
6 000
|
0
|
5 324
|
5 624
|
| 512 |
Anschlussgebühren |
18 000
|
0
|
4 189
|
17 529
|
| 524 |
Plankopien |
3 000
|
0
|
644
|
3 000
|
| 530 |
Versicherungen |
1 000
|
1 040
|
1 040
|
1 040
|
| 542 |
Baukreditzinsen |
26 000
|
0
|
5 870
|
26 600
|
| 566 |
Aufrichte |
1 000
|
0
|
0
|
1 000
|
| 599 |
Unvorhergesehenes |
2 000
|
0
|
0
|
2 000
|
|
Total Baunebenkosten |
57 000
|
1 040
|
17 067
|
56 793
|
|
Total Anlagekosten
|
866 500
|
670 067
|
350 072
|
859 559
|
| Hinweis: alle Kostenangaben in Fr. (inkl. MWSt) |
|
|
