Abschlussbemerkungen

Der Kostengarantievertrag SIA und das Generalunternehmermodell haben unterschiedliche Vorteile und sie sprechen damit auch Kunden aus unterschiedlichen Marktsegmenten an. Je nach Bauherr und Bauaufgabe kann das eine oder das andere Modell besser geeignet sein.

Ein wichtiger Wunsch vieler Bauherren ist eine Garantie hinsichtlich der Baukosten, und dieses zentrale Bedürfnis lässt sich mit dem Kostengarantievertrag SIA zweifellos befriedigen. Ein weiterer Vorteil ist auch die grosse Gestaltungsautonomie der Planer, welche architektonische Qualität ermöglichen kann. Beim Generalunternehmermodell besteht oft das Risiko, dass der Generalunternehmer dank seiner privilegierten Stellung zum Bauherrn in die Gestaltung eingreift. Keine Wünsche offen bleiben beim Kostengarantievertrag SIA auch bei der Transparenz und den Einflussmöglichkeiten der Bauherrschaft. Es wird nicht jeder Generalunternehmer bereit sein, diesbezüglich eine gleichwertige Lösung anzubieten.

Das Paket der Garantien ist beim Generalunternehmermodell wohl grösser, aber dieser Punkt ist nicht für jeden Bauherrn gleich wichtig. Die Erfahrung zeigt, dass man bei gewissenhafter Auswahl von Planern und Werkunternehmern meist gut ohne diese zusätzlichen Garantien auskommt. Die traditionelle SIA-Qualitätsgarantie (Gewährleistung) beispielsweise reicht im Normalfall durchaus, es braucht keine Systemgarantie eines Generalunternehmers für das Werk als Ganzes.

Der Kostengarantievertrag SIA ist nicht ein mangelhaftes Produkt für einen Markt, der eigentlich eine «richtige» Generalunternehmerlösung möchte, sondern ein durchaus geeignetes Produkt für viele Kunden, die genau dieses Angebot suchen. Im Kern besteht es aus einer absolut konkurrenzfähigen Kostengarantie. Der direkte Draht zum Architekten wird dabei beibehalten, und die Vorzüge der traditionellen Bauausführung bleiben bestehen (Einflussmöglichkeiten der Bauherrschaft; Transparenz).

Der Kostengarantievertrag SIA kann deshalb aus meiner Sicht als valable Alternative zum Generalunternehmermodell betrachtet werden.

—