Umfang der Bauherrenaufgaben

In der folgenden Tabelle sind die wichtigsten Aufgaben der Bauherrschaft zusammengestellt. Sie sind, entsprechend dem Aufbau des Buches, mehr oder weniger chronologisch aufgeführt. Der Tabelle kann entnommen worden, wo im Buch die einzelnen Aufgaben detaillierter beschrieben sind. In den meisten Fällen ist ein direkter Verweis auf Abschnitte möglich. Eine Ausnahme bildet die Planungsphase, bei der lediglich auf die entsprechenden Kapitel hingewiesen wird. Die Uebersichtstabelle enthält zudem einige Bauherrenaufgaben, auf die ich in diesem Buch nicht näher eingehe (z. B. Versicherungen abschliessen).

Wenn die Bauherrschaft ihre Aufgaben im Griff hat, kann sie die Kosten mit einem grossen Hebeleffekt beeinflussen. Wie kompetenter sie ist, desto grösser sind ihre Chancen, günstig zu bauen.

Wichtige Bauherrenaufgaben beim Architektenverfahren (mit Einzelunternehmern)

A. Projektdefinition

• Bauprojekt in den Grundzügen definieren; Pflichtenheft erstellen (Nutzung, Raumprogramm, Kostenziel, Termine etc.)
• Vorgaben zur Qualitätssicherung formulieren (eventuell)

B. Planer beauftragen

• Architekt evaluieren
• übrige Bauplaner evaluieren
• Projektorganisation festlegen
• Grundprinzip der Honorierung von Bauplanern verstehen
• Architektenvertrag abschliessen
• übrige Planerverträge abschliessen
• spezielle Vertragsformen prüfen

C. Planungsphase

Die folgenden Tätigkeiten sind im Kapitel 9 und Kapitel 10 behandelt:

• Projektausarbeitung durch Planer begleiten (Ziele formulieren; Anregungen geben; Zwischenentscheide fällen)
• Kostenoptimierung überwachen
• Vorgaben für Energiekonzept festlegen
• Bauprojekt und Kostenvoranschlag genehmigen

Weitere Tätigkeiten in der Planungsphase:

• Bauplanung und Betriebsplanung koordinieren (z. B. bei Fabriken)
• Projektänderungen kritisch verfolgen (Prinzip «Nadelöhr»)
• Versicherungen abschliessen (Bauwesen; Bauherrenhaftpflicht etc.)
• Finanzierung regeln

D. Realisierungsphase

• Projektoptimierung während Detailplanung begleiten (-> Kap. 9 und Kap. 10)
• Detailspezifikationen festlegen (Materialwahl, Katalogbauteile etc.)
• Grundprinzip des Werkvertragsrechtes verstehen
• Ausschreibung der Bauarbeiten (Devisierung) kritisch begleiten
• Vertragsverhandlungen führen (eventuell); Arbeiten vergeben
• Prinzip der Kostenüberwachung genehmigen; Kostenentwicklung periodisch kontrollieren
• Regiearbeiten kritisch überwachen
• Projektänderungen genehmigen (z. B. Zusatzwünsche)
• Rechnungswesen überwachen (Akontozahlungen etc.); Schlussabrechnung kontrollieren und genehmigen
• Baustelle überwachen (Werkmängel erkennen)
• Abnahme des Werkes überwachen; Werk genehmigen
• Garantiearbeiten überwachen; Schlussabnahme durchführen