Die Architektenhonorare beim GU-Modell
Die Architekten schätzen die Generalunternehmer nicht besonders, weil sie ihnen Arbeit wegnehmen. Ihr Tätigkeitsgebiet wird kleiner, da die Generalunternehmer die Bauleitung, das Kostenwesen und weitere Aufgaben selber erbringen. Dadurch reduziert sich zwangsläufig das Honorar der Architekten.
In der Praxis wird auch beim Generalunternehmermodell meistens der weitverbreitete Kostentarif gemäss der SIA-Honorarordnung 102 als Basis für die Abgrenzung und Verrechnung der Honorare verwendet. Zentrales Arbeitshilfsmittel ist die im Kapitel 8 beschriebene Leistungstabelle mit den Prozentwerten für die einzelnen Teilleistungen.
Je nach der Art der Arbeitsteilung umfasst der Leistungsanteil des Generalunternehmers zwischen 40% und über 50% der Gesamtleistung (siehe nachfolgende Tabelle). Der unterschiedliche Anteil hängt vom Zeitpunkt ab, bei dem er in das Projekt einbezogen wird. Wir betrachten zwei typische Fälle näher.
Fall 1: Normale Generalunternehmerausschreibung
Bei der normalen GU-Ausschreibung (GU-Submission) wird der Generalunternehmer erst für die Bauausführung beigezogen. Der Architekt führt die gesamte Projektierung alleine durch mit Unterstützung der Fachingenieure, aber ohne Generalunternehmer. Das Planungsteam erstellt die Ausschreibungsunterlagen, anhand deren der Generalunternehmer ausgewählt wird, sowie vielfach auch den Kostenvoranschlag.
In diesem ersten Fall beinhaltet die Tätigkeit des Generalunternehmers die Bauleitung und das Kostenwesen. Sein Honoraranteil beträgt etwa 40% des Honorars der gesamten Architektenleistung. Nicht eingeschlossen in dieser Summe ist die Ausführungsplanung (provisorische und definitive Ausführungspläne), die in den meisten Fällen vom Architekten erbracht wird.
Fall 2: Generalunternehmer von Anfang an integriert
Es ist möglich, dass der Generalunternehmer von Anfang an mitarbeitet. Diese Lösung bietet sich unter anderem dann an, wenn der beauftragte Architekt gar keine Bauausführung betreibt und sich lediglich auf die Projektierung beschränkt. In diesem Fall übernimmt der Generalunternehmer, zusätzlich zu den Leistungen während der Bauausführung, bereits in der Projektierungsphase diejenigen Teilleistungen, die mit Kosten und Terminen zu tun haben. Er wirkt auch an der Projektoptimierung mit.
Im Beispiel für den Fall 2 kommt der Generalunternehmer auf einen Leistungsanteil von 51%. Der Architekt muss sich also noch mit knapp der Hälfte des Normalhonorars begnügen. Es ist allerdings immer eine gewisse Ermessensfrage, die Leistungsanteile von Architekt und Generalunternehmer anhand der Leistungstabelle abzugrenzen. In der Praxis trifft man auch auf höhere Leistungsanteile des Generalunternehmers.
Mögliche Aufteilung der Leistungen zwischen Architekt und Generalunternehmung.
Dem üblichen Architektenauftrag im Kostentarif (gemäss SIA-Honorarordnung 102)
werden zwei Varianten des GU-Vorgehens gegenübergestellt:
• Fall 1: Normale Generalunternehmerausschreibung
• Fall 2: Generalunternehmer von Anfang an integriert
Leistungen des Architekten und Prozentwerte
(Gemäss Leistungstabelle Art. 3.6 SIA 102) |
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Honoraranteil
GU |
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Fall 1 |
Fall 2 |
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| 1. Vorprojektphase |
9.0
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—
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1.0
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| — 4.1.1 Problemanalyse |
1.0
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—
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—
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| — 4.1.2 Studium von Lösungsmöglichkeiten |
4.5
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—
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—
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| — 4.1.3 Vorprojekt |
3.5
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—
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1.0
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| — 4.1.4 Grobschätzung der Baukosten und Termine |
inkl.
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| 2. Projektphase |
26.0
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—
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10.0
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| — 4.2.1 Bauprojekt |
12.5
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—
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2.5
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| — 4.2.2 Schätzung der Baukosten und Termine |
inkl.
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| — 4.2.3 Baubewilligungsverfahren |
1.5
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—
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—
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| — 4.2.4 Detailstudien |
5.0
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—
|
0.5
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| — 4.2.5 Kostenvoranschlag |
7.0
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|
—
|
7.0
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| 3. Vorbereitungsphase der Ausführung |
19.0
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|
7.0
|
7.0
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| — 4.3.1 Provisorische Ausführungspläne |
12.0
|
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—
|
—
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| — 4.3.2 Ausschreibungen |
6.0
|
|
6.0
|
6.0
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| — 4.3.3 Analyse der Angebote, Vergebungsanträge |
inkl.
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| — 4.3.4 Terminplan |
1.0
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|
1.0
|
1.0
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| 4. Ausführungsphase |
42.0
|
|
29.5
|
29.5
|
| — 4.4.1 Unternehmer- und Lieferantenverträge |
1.0
|
|
1.0
|
1.0
|
| — 4.4.2 Definitive Ausführungspläne |
9.0
|
|
—
|
—
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| — 4.4.3 Gestalterische Leitung |
5.0
|
|
1.5
|
1.5
|
| — 4.4.4 Bauleitung |
27.0
|
|
27.0
|
27.0
|
|
|
|
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| 5. Abschlussphase |
4.0
|
|
3.5
|
3.5
|
| — 4.5.1 Schlussabrechnung |
2.0
|
|
2.0
|
2.0
|
| — 4.5.2 Dokumentation über das Bauwerk |
1.0
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|
0.5
|
0.5
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| — 4.5.3 Leitung der Garantiearbeiten |
1.0
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|
1.0
|
1.0
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| Gesamtleistung |
100
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40.0
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51.0
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Abdruck Leistungstabelle mit Genehmigung des SIA
(Honoraranteil Generalunternehmer ergänzt durch Autor)
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